Инфраструктура как осознанная необходимость

О том, что при строительстве нового жилого дома не последнюю роль играет инфраструктура, говорилось очень много.

Наличие детских садов, школ, поликлиник, магазинов и так далее, практически напрямую влияет на формирование спроса на конкретные квартиры в первичных объектах. В российской столице, при точечной застройке предприятия торговли и обслуживания, как правило, располагаются на первых этажах жилых домов, при строительстве жилых объектов социальная инфраструктура является более обширной. По крайне мере, именно такое соответствие должно выполняться, если смотреть на действующий в настоящее время градостроительный кодекс.

Проект любого дома, согласно правилам, должен предусматривать обеспеченность его будущих жильцов необходимым количеством социальных объектов. При этом учитывается не только предполагаемое число новоселов, но и так называемый радиус доступности и размеры площади, которые отводятся или должны отводиться под строительство объектов инфраструктуры.

На каждую тысячу новых жильцов в жилом микрорайоне должно приходится 135 мест в близлежащих школах, а также 36 мест в детских садах. Кроме того, на каждого предполагаемого жителя должно быть предусмотрено не меньше двух квадратных метров площади для занятий спортом, а также 0,7 квадратных метров площади для детей. Таким образом, при строительстве домов класса эконом в проект закладывается на каждые полтора гектара территорий один детский сад, а на 8 гектаров – одна школа. При площади застройки в 75 гектаров нужно дополнительно строить спортивный центр или стадион.

В то же время обеспечить объектами инфраструктуры должны не только застройщики. Все эти вопросы нужно решать в сотрудничестве с муниципалитетом. Часть объектов возводится на средства застройщиков, а часть строится за счет городского бюджета. Могут при разработке проекта учитываться также и существующие объекты, которые просто нужно обновить или отреставрировать. При реализации проекта комплексной застройки аптеки, школы и детские сады должны быть на все 100 процентов готовы к тому моменту, когда самые первые покупатели закончат ремонтные работы и начнут вселяться в этот объект.

Застройщикам в настоящее время выгодно возводить как можно большее количество инфраструктурных объектов, кроме самых необходимых из них, достаточно часто к услугам новоселов предлагаются фитнес центры, рестораны, боулинг клубы. Чем больше у людей появляется возможностей для комфортного времяпровождения, тем охотнее и активнее они захотят приобрести квартиры в новых домах. При этом самые дальновидные застройщики заботятся также и о благоустройстве придомовых территорий, к примеру, в микрорайоне Царицыно вместе с жилыми домами не только строят две школы, четыре детских сада, паркинг, поликлинику и торгово-развлекательный центр, но и обустраивают спортивные площадки, прогулочные зоны и детские городки.