Как правильно оценить стоимость земли

Не часто мы пытаемся продать или купить участок земли, или строение, находящееся на ней. Однако, не смотря на это, знать цену личной собственности просто необходимо. Оценка участка земли – это один из многих видов оценочных работ, связанных с недвижимостью. Под экономической оценкой земли подразумевают определение рыночной и реальной стоимости земельного участка, а также расчет реальной суммы, которую придется выложить за аренду определенного количества квадратных метров, соток, гектаров.

Как проводят экономическую оценку земли

В первую очередь стоит сказать, что стоимость двух равных по площади земельных участков может серьезно различаться. Реальная цена земли зависит от множества факторов, среди которых особенно выделяются следующие:

• Расположение относительно важных объектов

• Общая цена земли на данном участке

• Баланс спроса и предложения…

…и так далее, и тому подобное. Естественно, если земля находится в центре Москвы или, скажем, Нью-Йорка (там, где спрос превышает предложение в десятки раз), цена за квадратный метр будет шокирующей. И наоборот – таежные земли, ввиду своей малой экономической значимости, будут стоить намного дешевле.

Кроме того, на цену сильно влияет экономическая целесообразность приобретения. Логично предположить, что стоимость земельного участка, расположенного около федеральной трассы или большого города, будет выше, нежели цена на сотку в Магадане.

Вместе с этим, ценник на отдельные участки земли может мгновенно и кардинально измениться. Пример из реальной жизни – после того, как стало известно, что в Сочи пройдет Олимпиада, цены на землю и квартиры взлетели до небес.

Соответственно, вместе с изменением оценочных факторов и по прошествии времени профессионалы рекомендуют проводить переоценку владений, чтобы

не «остаться в дураках».

Перспективы ценообразования

При проведении оценочных работ квалифицированные специалисты учитывают не только описанные выше факторы (экономическую выгоду от приобретения, местоположение и так далее), но и перспективы изменения цены, изучают динамику спроса и предложения. Исходя из полученных данных, делают выводы и подводят итог – стоит ли вкладывать деньги в определенный участок. Кроме того, специалисты, оценивающие стоимость земли, учитывают особенности законодательства в конкретном регионе, действующие ограничения, возможные условия использования земли…

Именно такой, доскональный и комплексный подход, позволяет определить реальную рыночную стоимость земельного участка.