Этапы приемки квартиры в новостройке без отделки

Волнительный момент: застройщик объявил, что дом сдан в эксплуатацию. Осталось лишь принять квартиру, и можно делать ремонт и заселяться.

Не спешите праздновать: приемка квартиры в новостройке без отделки — дело ответственное, к нему надо подходить с холодной головой и трезвым расчетом.

Правила

На приемке должны присутствовать все собственники квартиры. Если кто-то отсутствует, нужно нотариально заверенная доверенность. Также требуется небольшой комплект документов. Паспорт и договор в него входят всегда, а список дополнительных бумаг скажет застройщик.

По результатам приемки должен быть составлен акт приема-передачи. В нем необходимо отразить состояние всех систем и объектов, указать обнаруженные недочеты.

Приемка квартиры начинается с осмотра придомовой территории. Она должна быть благоустроена в соответствии с проектом, а размер должен соответствовать проектному. Особое внимание нужно обратить на качество дорог, тротуаров, освещения. Для жителей первого-четвертого этажей актуален вопрос засветки: фонари не должны засвечивание окна квартир.

Осмотреть нужно и фасад: он должен быть выполнен качественно, соответствовать проекту, выглядеть ровным. Следующий шаг — подъезд: состояние, соблюдение геометрии, работоспособность освещения, лифтов и прочих систем.

Собственно приемка квартиры начинается с проверки двери. Обычно дверь от застройщика меняют после ремонта, но на его время она должна выполнять все функции. Проем должен быть большим, без перекосов, дверь должна быть установлена надежно. Открыванию и закрыванию не должно ничего мешать.

Далее необходимо проверить метраж квартиры (фактическая площадь помещений часто отличается от заявленной), планировку (задокументировать все отклонения от проекта) и геометрию (стены и потолок должны быть визуально ровными, пол строго горизонтальным и одинаковой во всех помещениях высоты). Затем качество стен, пола и потолка: наличие плесени, трещин, отверстий, торчащих арматуры и труб, плохо заполненных швов — очень тревожные признаки. Финальный шаг — проверка различных систем: электрики (щитков, розеток, освещения и прочего), водопровода (стояк должен быть вертикальным, без следов протечек), отопления, вентиляции. Также надо проверить окна.

Советы

Проверять лучше днем: дневной свет подчеркивает недостатки. По возможности перенесите проверку на отопительный период, чтобы оценить эффективность работы отопления.

Возьмите на приемку друга, коллегу, профессионального эксперта, который будет осматривать квартиру вместе с вами. Он не преисполнен предвкушения, сохраняет холодную голову, значит, с большей вероятностью обнаружит недостатки.

Все недостатки лучше фотографировать. Для этого прихватите телефон или фотоаппарат. Для темных уголков понадобится фонарик, для проверки розеток — небольшой электроприбор (зарядка от телефона, например), а для проверки освещения — работающая лампочка.

Если работоспособность некоторых систем поверить невозможно (отопление летом, пожарная сигнализация), это надо указать в акте. Тогда при возникновении проблем можно будет обратиться к застройщику.