Оформление купли-продажи недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре для иностранных граждан – несложный процесс. Чтобы стать полноправным собственником, покупателю нужно оформить сделку по действующим на Кипре правилам.

Основные особенности

В интернете есть немало предложений нажать сюда для выбора недвижимости на Кипре. Это государство пользуется популярностью у иностранцев, желающих стать владельцами заграничных недвижимых объектов. Их количество и размер зависит от того, гражданином какой страны является потенциальный покупатель.

Для лиц, не проживающих в государствах-членах EEA, площадь дома, квартиры либо участка не может превосходить 4014 кв.м.

Они вправе стать владельцами одного жилого объекта на Кипре. Приобретение второго допускается при условии, что он имеет статус нежилого.

Иностранным покупателям разрешается оформлять в Кипрских банках ипотечные займы для оплаты недвижимости. Для этого созданы специальные кредитные программы.

Этапы сделки

Приобретение объекта недвижимости на Кипре, как и в других странах, начинается с выбора. Покупатель, находящийся за границей, может найти подходящий вариант следующим способом:

1. На сайте в интернете.
2. Через специальное агентство.
3. С помощью доверенного лица.

После того, как подходящий вариант будет найден, иностранный гражданин должен внести часть стоимости на депозит. Это необходимое правило для снятия недвижимости с продажи. Конкретная величина взноса не установлена. В среднем, равняется 1% от цены. Минимум составляет 3 тыс. евро.
Затем осуществляется бронирование недвижимого объекта. На этом этапе к сделке подключается юрист. Он направляет в земельный кадастр заявление о регистрации и сопутствующий пакет документов.

Участники сделки подписывают договор. Будущий собственник переводит на счет продавца авансовый платеж, равный 30% от цены, оплачивает предусмотренные сборы, налоги.

Юрист оформляет разрешение на приобретение дома, квартиры иностранным гражданином. Без него сделка не состоится. Процедура может длиться до 90 дней.

Когда официальное разрешение оформлено, продавец получит от покупателя оставшиеся денежные средства и передаст ему ключи. Останется получить правоустанавливающие документы. Их оформляют в Земельном комитете.

Обязательные сборы

Важной частью оформления сделки является уплата установленных сборов. На нового владельца недвижимости возлагаются обязательства оплатить следующие сборы:

1. Гербовый.
2. За регистрацию права собственности.

К категории обязательных относится НДС. Его стандартная величина в 19% уменьшается до 5%, если дом или квартира имеет площадь, не превышающую 200 кв.м.