Что такое градостроительный аудит и методы его проведения

Покупка земельного участка — дело ответственное. Перед приобретением нужно тщательно проверить все его характеристики, иначе риск купить неподходящую землю велик.

Перед покупкой стоит заказать строительный консалтинг на stroyprav.ru: там расскажут, какие шаги нужно предпринять. А лучше сразу оплатить градостроительный аудит.

Понятие

Градостроительный аудит — комплексная услуга, сбор и анализ данных по участку, который клиент подумывает приобрести. Аудит позволяет установить точные характеристики земли. По результатам проверки составляется аудиторский отчет. Процедура дает понять, подходит участок покупателю или нет.

Аудитом занимаются специализированные фирмы. Наличие у компании разрешения на строительные работы, а у аудиторов профессиональной квалификации обязательно.

Подробности

Аудиторская проверка состоит из трех этапов.

1. Предварительный. Изучение документов, предоставленных заказчиком, и составление предварительного заключения. Проходит еще до заключения договора на проверку.
2. Документальный. Специалисты собирают и изучают все существующие бумаги по участку. Обращаются в реестры, изучают государственные ресурсы.
3. Выездной. Аудитор выезжает на участок, чтобы определить его точные границы, геодезические параметры, наличие и характеристики инженерных систем.

В результате становится ясен тип земли, есть ли возможность застройки. Если строительство возможно, то его параметры: этажность, максимальная площадь, допустимое расстояние до границ участка и прочее. Градостроительный аудит поможет обнаружить обременения (например, земля может быть заложена или находиться под арестом), неуказанных собственников (и избежать ситуации, когда один владелец продает, а другие это решение оспаривают), неполные или подложные документы.