Как правильно продать квартиру с коммунальной задолженностью

Многие недобросовестные продавцы продают квартиры вместе с долгами по коммунальным платежам. Некоторые указывают это в объявлении, снижая конечную стоимость объекта, другие намеренно утаивают.

Определенная категория продавцов выставляют на продажу подобную недвижимость в случае экстренной необходимости в большой сумме денег. В рамках статьи мы разберем базовые моменты продажи квартиры с задолженностью по коммунальным услугам.

Если вы относитесь к категории таких лиц, которые в силу обстоятельств оказались в сложном финансовом положении, для вас предусмотрена срочная продажа квартир на citadel-piter.ru/prodat-kvartiru/, воспользоваться которой может каждый. Услуга также актуальна для тех, кто хочет в максимально быстро продать квартиру по причине выезда из страны.

Особенности продажи объектов недвижимости с коммунальными долгами

Процесс продажи такой квартиры ничем принципиальным не отличается от продажи классической квартиры. Указывать или нет наличие долгов в рекламном объявление – вопрос совести каждого продавца. Но нужно быть готовым к тому, что покупатель может запросить соответствующую выписку из ЖЭКа о текущем состоянии коммунальных счетов. Если там будут указаны долги, то он вправе расторгнуть соответствующую договоренность о покупке.

Но данная справка не входит в перечень базовых документов, которые нужно прикладывать при продаже квартиры. Единственный случай, когда нотариус не сможет подписать договор купли-продажи – если квартира находится под арестом в связи с большими неоплаченными долгами по коммунальным платежам. В остальных случаях сделка может быть проведена.

Как быть в случае покупки квартиры с долгами

Если после покупки объекта недвижимости обнаружилось, что на нем есть задолженность по коммунальным платежам, единственный выход из данной ситуации – погашать ее из своего кармана. В рамках официального законодательства установлено, что любой собственник квартиры должен своевременно вносить соответствующую оплату за предоставление коммунальных услуг.

После покупки квартиры вы являетесь ее собственником, что влечет за собой и соответствующие обязанности. Но учитывайте, что вы становитесь официальным собственником жилья только после регистрации квартиры в Едином государственном реестре. Поэтому до момента регистрации обязанность по погашению задолженности лежит на предыдущем собственнике.