Основы и правила проведения оценки недвижимости

Определение объективной стоимости — важная составляющая операций на рынке недвижимости.

Ее проводят строго в рамках официально утвержденной нормативно — правовой базы. Когда она необходима, можно заказать оценку на www.ocenkaplus.com.

Правила проведения

Проводят ее лицензированный оценщик. Обращаясь к нему, заказчик должен пояснить, для каких целей ему требуется документ. От этого зависит построение следующего алгоритма работ. Так при оспаривании кадастровой стоимости, определяется рыночная цена на момент присвоения спорного значения, а для вступления в наследство рассчитывают сумму на день смерти наследодателя.

Помимо паспортных данных заказчика, потребуются правоустанавливающие документы на объект, свежая выписка из ЕГРН, в некоторых случаях технический паспорт. Стороны подписывают договор о предоставляемой услуге и договариваются о времени посещения объекта специалистом для осмотра и составления фотоотчета.

В большинстве случаев для оценки используется сравнительный метод. Специалист ищет и обобщает данные о подобных объектах недвижимости. При этом учитываются не только размеры, но и их местоположение, наличие инфраструктуры, инженерных сетей. Поэтому сравнительный анализ отдельных объектов оценщик проводит, используя понижающий или повышающий коэффициенты. Это дает возможность скорректировать погрешность и получить точный результат.

Оценка оформляется в виде отчета, который прошивается, нумеруется и заверяется печатью исполнителя работ.

Где требуется

1. Оценочная деятельность сопровождает многие операции с недвижимостью. Она входит в обязательный набор документов:
2. Для оформлении ипотеки, залога. На ее основе банк принимает решение о выдаче займа.
3. В некоторых случаях, когда не определена кадастровая стоимость, для вступления в наследство;
4. В ходе различных судебных разбирательств, связанных с разделом имущества, банкротством, долговыми обязательствами. Со специалистами по оценки постоянно работают приставы.
5. Для внесения имущества в уставной капитал. Она позволяет определить его денежный эквивалент.
6. При инвестировании. С помощью оценки определяют степень прибыльности проекта.

Выполненный в соответствии со стандартами и правилами оценочной деятельности данный отчет является официальным документом доказательного характера, пока в суде не признается иное.