Подрядные квартиры: понятие, достоинства и правила покупки

Подрядчиком является организация, которая заключает договор с застройщиком и выполняет определенный вид работ.

Часто бывает, что у застройщика не хватает денежных средств, чтобы расплатиться с подрядчиком, в результате чего он расплачивается квартирами. Как правило, такие квартиры имеют более низкую стоимость.

Покупая квартиру у подрядчика, можно сэкономить собственные средства, найти подходящий вариант в короткие сроки, при этом процесс купли-продажи проходит честно и открыто. Составленный договор вступает в силу после сдачи квартиры в пользование, и оспорить его нельзя. Любой желающий может посмотреть подрядные квартиры на horsspb.ru строительного портала города.

Необходимо проверить документы подрядчика и его репутацию, чтобы не возникло проблем. Нечестные подрядчики могут не выполнить взятые обязательства перед заказчиком. Если у него долги, дом может быть не введен в эксплуатацию. У подрядчика могут отсутствовать не только разрешение на строительство, но и документы на землю. Если квартиры продаются по сильно заниженной стоимости, стоит узнать — с чем это связано.

Как найти надежного подрядчика

1. Пообщаться с коллегами, знакомыми на предмет приобретения квартиры у подрядной организации. Найти в интернете сведения о подрядчиках и об условиях строительства.
2. Напрямую спросить у застройщика о сотрудничестве с подрядными компаниями.
3. Рекомендуется обращаться в крупные, известные компании, зарекомендовавшие себя положительно, работающие не один год на рынке недвижимости, имеющие стабильное финансовое положение.
4. Проверить застройщика тоже не помешает. Необходимо узнать – были ли раньше на него жалобы у инвесторов. Не подвергался ли он судебным искам по поводу невыполнения в срок обязательств. Поинтересоваться, есть ли в договоре с подрядчиком пункт, который гласит, что застройщик согласен передать тому недвижимость.
5. Если выбор подрядчика определен, следует изучить договор подряда. Так можно узнать, на какой стадии находится выполнение работ. Можно потребовать справку о полной сумме оплаты за квартиру или справку о взаимозачетах полной стоимости жилья актам работ. Предоставленные документы укажут на добросовестность подрядчика.

Лучше приобретать жилье после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае покупатель ничем не рискует. Квартира построена, все обязательства выполнены, переход прав на собственность оспорить не получится.