Поэтапное оформление покупки квартиры в Белоруссии
19.12.2019, 08:30Принимая решение вложить деньги в недвижимость, все больше людей рассматривают возможность покупки квартиры в Белоруссии.
Для такого выбора есть ряд предпосылок.
Основные особенности
Еще несколько лет назад люди, не являющиеся гражданами Белоруссии, не могли вложить деньги в покупку квартиры в этой стране. Причиной служил официальный законодательный запрет на продажу недвижимости иностранцам.
В начале двухтысячных запрет был отменен. На рынке недвижимости появилась масса предложений по продаже. Это привело к появлению большого количества желающих выбрать квартиру в Минске на grandrealt.com. Помимо столицы, спрос на недвижимые объекты сильно вырос в Гомеле, Могилеве, Витебске.
На выбор покупателям в Белоруссии предоставляются самые разные варианты, начиная от скромного жилья для студентов и семей с ограниченным бюджетом и заканчивая объектами элитной недвижимости, расположенными в историческом центре города. При таком разнообразии цены на квартиры являются очень демократичными (в сравнении с другими странами).
Граждане России, принявшие решение купить квартиру на территории Белоруссии, получают ряд преимуществ.
Для заключения сделки от них требуется только российский паспорт. Необходимости в предъявлении других документов нет.
Если приобретаемая недвижимость является единственной в Белоруссии, покупателю не нужно платить за нее налог. Если в собственности имеется несколько объектов, за каждый потребуется внести в бюджет 0,1% от его цены.
Россиянин, проживший в Белоруссии минимум полгода, вправе один раз за 5 лет продать квартиру без оплаты подоходного налога.
При покупке белорусской недвижимости стоит учитывать, что ее цена определяется в американских долларах, а оплата требуется в белорусских рублях.
Процедура покупки
Сделку по покупке квартиры в Белоруссии можно доверить риэлтору или осуществить самостоятельно.
В любом случае сначала потребуется запросить у продавца правоустанавливающую документацию на недвижимость, подтверждающую право собственности и отсутствие незаконных перепланировок.
Следующим этапом нужно обратиться в управляющую компанию (в Белоруссии она называется РСЦ) для получения документа о лицевом счете.
После этого можно переходить к оформлению сделки. Подтверждающий ее договор может быть составлен лично или у нотариуса. Его требуется удостоверить в агентстве по госрегистрации и земельном кадастре.
Только после этого следует перечислять деньги за квартиру и оформлять правоустанавливающие документы и лицевые счета на нового владельца.