Покупка квартиры в Украине: правила и оформление

Покупка квартиры сопровождается оформлением договора купли-продажи. Таким образом недвижимость переходит с владения одного лица ко второму.

Процесс оформления договора проходит в присутствии юриста.

Правила оформления сделки

Участник процесса, который осуществляет продажу должен предоставить ряд документов для осуществления сделки, главными из них есть:

• документы, подтверждающие личность;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• техпаспорт;
• справки о прописанных людях в квартире;
• понадобится согласие супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке;
• оценка квартиры.

Юрист для составления договора может запрашивать и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Оформить договор купли-продажи можно у частного или государственного нотариуса. Сделка будет иметь одинаковую юридическую силу.

После предоставления всех документов, юрист составляет договор и передает его для ознакомления сторонам. Важно проверить правильность заполнения личных данных и данных о недвижимости. После уплаты налогов и сборов, которые устанавливаются согласно с действующим законодательством, покупатель передает деньги продавцу и стороны подписывают договор.

Дальше нотариус вносит в государственный реестр данные о новом владельце квартиры. Покупатель получает на руки договор купли-продажи и выписку из реестра.

На этом процесс оформления покупки завершен – Вы счастливый владелец новой квартиры.

Особенности

Чтобы оценить сумму затрат, которую понадобится понести при покупке квартиры, необходимо оговорить все предстоящие расходы на оплату налогов и комиссий.

Недвижимость необходимо обязательно проверить на предмет наличия запретов на совершение продажи. Это может быть судебный запрет, или наложенный на недвижимость арест в связи с рядом причин.

Необходимо, чтобы на момент покупки квартиры, в ней не было прописанных людей, тем более несовершеннолетних детей, поскольку это может стать причиной для признания сделки недействительной.

Проверьте состояние коммунальных счетов – никаких долгов быть не должно, поскольку после заключения договора и передачи денег, вся ответственность ложиться на нового владельца.

Любые перепланировки в квартире должны быть узаконенными, что подтверждается соответствующими документами.