Правила и этапы покупки недвижимости в Черногории

Черногория является одной из наиболее приемлемых стран для отдыха, а также для приобретения недвижимости.

Купить здесь можно не только жилье, но и коммерческие объекты. Сделать это могут жители любой страны без исключения. Весь процесс по времени занимает около месяца.

За помощью стоит обратиться в агентство недвижимости, чтобы не ощутить потерь в финансовом плане. Профессионалы помогают определиться с целями покупателя, предоставляют услуги, необходимые в процессе сделки, после нее.

Этапы приобретения недвижимости

1. Выбирать нужный объект стоит предварительно, чтобы при приезде в Черногорию сразу заняться делом. По мнению экспертов, лучше найти несколько агентств недвижимости, по приезду в страну определяют, с каким из них можно работать. Объекты должны быть расположены так, чтобы соответствовали целям покупки. Некоторое время можно провести в местности, где находится объект, чтобы понять, подходит ли она для этого. Рынок недвижимости в стране довольно динамичен, при желании можно купить виллу в Черногории.
2. Если объект выбран, можно заключать договор. При его подписании присутствует покупатель с продавцом, нотариус, риэлтор, переводчик (если недвижимость покупает иностранец). При этом покупатель вносит задаток, равный 10% от общей стоимости объекта. Деньги не возвращаются, если покупатель отказывается от сделки. Если от нее отказался продавец – покупателю возвращают задаток в двойном размере.
3. При подписании договора нотариус проверяет статус объекта, пользуясь электронным кадастром. После проверки в кадастре ставится отметка, запрещающая продажу объекта посторонними лицами, указывается имя покупателя, срок выплаты последнего платежа. Деньги переводят на счет продавца или отдают наличными в присутствии нотариуса. Детали сделки указывают в договоре. Денежный счет может находиться в стране покупателя или открыт в Черногории.
4. После внесения всей суммы за недвижимость, нотариус отмечает данный факт в кадастре, покупателю выдают выписку из реестра, содержащую всю информацию по объекту (лист непокретности). Ему остается уплатить налог на недвижимость, составляющую 3% от общей стоимости объекта.

Покупателям предоставляется возможность приобретать недвижимость удаленно. Для этого нужен доверенный представитель. В своей стране составляют генеральную доверенность, пересылают ее по почте, в Черногории переводят на сербский язык.