Самострой: что это и основные этапы узаконивания

Самострой – это самовольное возведение зданий. На данный момент нет официального законодательства, которое бы регламентировало определение правового статуса подобных зданий.

Согласно законодательству, собственник земельного участка имеет право возводить на нем любые сооружения, перестраивать их или полностью сносить. Он также может делегировать их постройку третьим лицам или компаниям.

Если же самострой не будет легализирован, это накладывает на собственника определенные ограничения по дальнейшей возможности распоряжаться своим имуществом, в том числе оформлять договора купли-продажи или дарственные. Какие существуют способы узаконить самострой 2019 – в статье мы рассмотрим базовые понятия.

Судебный способ легализации самостроя

Судебное решение может быть одним из инструментов для легализации самостроя. Лицо, имеющее право собственности на владение и распоряжении земельным участком и всеми объектами, возведенными на нем, имеет право на оформление и самостроя. Но это справедливо только в том случае, если в судебном порядке было доказано право владельца на конкретный земельный участок. При этом возведенный объект не должен нести угрозу здоровью и жизни других лиц.

Административный подход

Второй способ введения в правовое поле самовольно возведенных строений – административный. Он может касаться только тех наименований, которые не требуют оформления разрешения на строительство. В данную категорию также входят объекты, предназначенные для дачного хозяйства.

Для оформления самостроя необходимо подать заявку на регистрацию соответствующего права собственности. Для возможности получения регистрации у подающего заявление должен быть подготовлен весь пакет необходимых документов:

• все правоустанавливающие документы на землю, включающие выписку из похозяйственной книги и свидетельство о праве собственности;
• акт, выданный органом местной власти, о предоставлении участка;
• кадастровый план участка;
• техпаспорт;
• декларация о недвижимом имуществе.

Если резюмировать, то легализация самопроизвольно возведенного объекта зависит от наличия прав на конкретный земельный участок. Поэтому больше всего проблем с процессом будет у тех, кто не может доказать свои права на землю. За более развернутой информацией обращайтесь к нотариусам. Они также помогут в легализации объекта.